値上がりしていたのは、
売りに出された家だけでした

総務省の住宅・土地統計調査は、5年に1度おこなわれます。 いちばん新しいのは令和5年（2023年10月1日現在）の調査です^※1。

そこに載っている空き家の数が、900万2千戸でした。 前回（2018年）の848万9千戸から、51万3千戸ふえています。 空き家率は13.8%。2018年の13.6%から0.2ポイント上がって、 数も率も過去最高です。

13.8% という数字は、少し遠く感じます。およそ7.2戸に1戸と言い換えると、たぶん近くなります。

ただ、この900万2千戸は、ひとかたまりではありませんでした。 内訳は、入居者を募集中の賃貸用、買い手を募集中の売却用、別荘などの二次的住宅、 そしてそのどれでもないものに分かれています。

最後のものが385万6千戸。総住宅数の5.9%にあたります。 前回の348万7千戸から、36万9千戸ふえています。

この記事で見ていくのは、この385万6千戸のほうです。

空き家がふえていると聞くと、家が余っていると考えます。それはそのとおりでした。 ただ、思っていたより、ずっと前から余っていました。

同じ調査で、住宅の数と世帯の数を並べられます。総住宅数は6,504.7万戸 （前回比 +4.2%・+263万9千戸）、総世帯数は5,621.5万世帯 （+4.1%・+221万4千世帯）。住宅のほうが883万2千戸多いことになります。

面白いのはここからで、この逆転は1968年に起きています^※2。1963年の調査までは、世帯の数のほうが多かった。 それ以降、住宅の数が世帯の数を下回った年は、一度もありません。 いまは1世帯あたり1.16戸です。

つまり「空き家がふえた」は最近の話ですが、「家が足りている」のほうは、55年以上つづいている状態でした。

では値段はどうか。国土交通省が毎月出している不動産価格指数があります。2010年の平均を100とした指数です^※3。

いちばん新しい公表値は、令和7年12月分でした。住宅総合 148.0。2010年から、およそ1.48倍です。

余っているのに上がっている。ここまでは、聞いていたとおりでした。

ところが、この指数は3つに分かれています。同じ月の値を並べると、こうなります。

住宅総合の148.0は、この3つを合わせた数字です。ただし単純な平均ではありません。 作成方法によれば、毎月の取引総額で重みをつけた加重平均です^※4。3つをそのまま平均すると155.6になります。 公表値が148.0なのは、そういう理由です。

2.25倍と、1.22倍。どれも上がってはいます。ただ、同じ「家の値段」という言葉で呼んでいたものが、 中では倍ちがっていました。

戸建も15年で2割強、上がっています。上がっていない、という話ではありません。マンションの隣に置くと小さく見えるだけです。

そしてもうひとつ。さきほどの385万6千戸を建て方で分けると、一戸建が285万1千戸でした。およそ4分の3です （共同住宅は84万8千戸）^※1。私が思い浮かべていた「実家」も、マンションではありませんでした。

私が飲み込めなかった「余っているのに上がる」は、半分は言葉のせいでした。「家の値段」がひとつの数字だと思っていたのが、まちがいでした。

ここまでで納得しかけたのですが、もうひとつ気になることが残りました。この指数は、どうやって作っているのか。

国土交通省が公開している「不動産価格指数（住宅）の作成方法」に、 はっきり書いてありました^※4。 「取引事例データの価格は、実際に取引されて成立した、 土地又は土地・建物一体の価格である」。

もとになるデータは、①登記異動情報 → ②アンケート調査票 → ③現地調査の3段階で作られています。出発点は、所有権が動いた記録です。

そして、もうひとつ。

この指数は、いま止まっています。令和8年1月分以降の公表が延期されていて、理由は 「算出時のプログラムに不具合が発生しており、原因の確認作業を行っております」 と書かれています。再開の日は、まだ決まっていません （令和8年7月29日のお知らせ）^※5。

だから私がここに書いた148.0も、いま更新が止まっている系列の、いちばん新しい値です。

ここまで385万6千戸の話をしてきましたが、私の実家は、その中に入っていません。いま母が住んでいます。

思っていたよりずっと元気で、この前は「建て直したい」とも言っていました。 空き家の数を数えたあとでその話を思い出すと、少し妙な気持ちになります。あの家は、この記事で見てきたどの区分にも当てはまりません。空き家でもなく、売りに出してもいない。人が住んでいる家です。

置いてきたのは、アルバムでした。紙に焼いた写真を、台紙に貼ってあるものです。

いま私が撮っている写真は、印刷すらしていません。だから置いてくることも、持ち帰ることもできません。 どこかのサーバーと、手元の端末の中にあります。

置いてきたものが、いまもそこにあるのは、誰かがそこに住んでいるからでした。 私が何かをしてきたからではありません。

限りある命なのは、分かっています。分かってはいますが、それとは別に、 いつまでも元気でいてほしいと思っています。

だから私は、あの家について、まだ何も決めていません。